昌化路独栋花园洋房,挂牌历史保护建筑,1356平米,2.6亿到手,地价未补。_上海老洋房-新式里弄老房子租售-公寓租售-上海炎烁房地产经纪有限公司

昌化路独栋花园洋房,挂牌历史保护建筑,1356平米,2.6亿到手,地价未补。

售价 32000万	单价 235988元/平米	朝向南北
房型 0室0厅0卫	建造年代 1938年	面积 1356平米
楼层 0/5层整栋	装修毛坯	小区昌化路独栋花园洋房
编号 YSDC95	地址昌化路近武定路地理位置

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房屋简介

房屋描述

本案位于昌化路近武定路，建于1938年，通和洋行设计，砖混结构，呈现代派风格，平面布局有中国传统建筑特征。外观处理简洁，立面为清水砖墙，开窗方正，双坡屋顶有两侧现代式的山墙夹持，浅黄色面砖形成能够水平向装饰带，内部装饰具有装饰艺术派特征。

一至四层封闭，五层形成天台，屋顶坡度较陡峭，有3个老虎天窗，两侧山墙高起，顶部有简洁线条变化，zui高处为壁炉烟囱。

建筑面积：1356平米，占地面积：857平米，花园550平米，优秀历史保护建筑。

业主经家庭统一协商，一致同意出售，出售价格为净到手人民币3.2亿人民币，产权人为一人，家庭仅有住宅。原始屋况，地价未补。

综述：整个房屋总高4.5层，一楼层高4.8米，2楼至4楼层高均在4.6-4.2米之间，大四开间朝南，屋顶有露台，主副楼分开，停车方便。进入室内，是典型的中国传统三合院，正厅、左右厢房格局非常清晰，西侧主楼梯为西式的三跑楼梯。

中国科学院院士、同济大学郑时龄教授认为：这是上海近代建筑史上较为罕见的实例，是中西方文化以一种特殊方式的完美结合。

地段位置

昌化路近武定路

历史趣谈

屋主人系一代名将杨岐珍儿媳妇太太利用家族分割的财产建造的一栋现代派风格的花园别墅，杨岐珍（1836年——1903年），字西园、回族，清末淮军将领，福建水师提督，一代名将，安徽省寿州（今淮南市谢家集区赖山村）人。清末为维护祖国统一，卫戌海防，保持边疆稳定作出过贡献。

现居业主系杨家后人杨祖秝居住。1951年5月，华东军政委员会文物处与杨祖秝协商经公证租用一年半。后承租单位撤销，擅自转租第三者。为此，杨祖秝多次向有关单位要求收回房屋。直至1957年5月，将该屋归还杨祖秝。1965年1月19日，上海市中级人民法院认定杨祖秝抗拒私房改造，判决被告迁出该屋。1978年6月，杨祖秝申诉。1981年3月16日，上海市高级人民法院依法撤销原判进行再审。同年6月22日判决：房屋由原告归还杨祖秝与杨祖珏所有。---- 上海审判志（来源于网络记载）

1938年房子落成。1951年上海“二六”轰炸期间，这幢房子承担起了一个特殊任务：当时的军管会文化部长唐弢上门，要求将一批文物长期存放在此，理由是该建筑地理位置隐蔽，结构坚固。

出于对新中国的热爱，户主将房子整修后交给政府，自己举家搬到太阳公寓。直到1990年，户主被落实政策，搬回原宅。

住宅曾被划入拆迁范围，户主杨先生立刻回到上海，向有关部门提出书面申请，要求列入保护名单。随后，郑时龄等专家以及市文管会、市规划局、市房地局等部门有关人员都上门看了房子。

专家的评价是：这是建于30年代的私人独立花园住宅，至今保持原始建筑物的历史风貌，并具有如此规模，在花园住宅中有独特的风貌和一流的时代感。通和洋行能认真倾听中国主顾的声音，在设计中体现了中国三合院的神韵，又不失时机地展现现代建筑的风貌，迄今为止，在上海还找不到有同样代表性的私人住宅建筑，应属不可多得的优秀历史建筑，具备了申报优秀历史建筑的资格。 -------上海青年报