⭐全新装修未入住⭐

占地面积：200㎡

使用面积：160㎡

花园面积：120㎡

产权性质：办公（不限购），燃气入户

本案报价：3170万，税费各付

空壳公司持有的办公产权（通燃气），可以股权交易亦可以公司转个人交易，两种交易模式均不限购；

 

3170万，在黄浦区只能买到一个品质di二梯队的小三房，如华润外滩九里。在这里，买到一个看得见的未来，买到一个有天有地沿街的独栋别墅，可自住可接待可办公可注册，全新高品质装修。

建筑布局：

总高两层独栋，三房三卫，附送顶层全景露台

一层为客餐厅及开放式厨房

二层三房朝南+阳台

金杏墅（Alacer Ginkgo 58）🏡位于黄浦区董家渡，距黄浦江仅1公里，俞家弄58号。在俞家弄的路口，有着一颗七百多年的古银杏树，也许只是上海1292年建城时，掉落进土里的一颗种子，如今几乎与上海同龄，一起走过无数风雨的岁月。每到秋季古银杏的叶子被时光染成金色，金杏墅也故此得名。

金杏墅设计上建筑与室内风格一体，由上个世纪70年代前后著名的白色派为灵感来源，运用了很多白色派建筑和室内的设计逻辑。顾名思义白色派建筑作品以白色为主，具有一种超凡脱俗的气派和明显的非天然效果，被称为美国当代建筑中的“阳春白雪”。

金杏墅从俞家弄北向入院，一楼拥有近120㎡的院子，全部由白色花岗岩石材铺设，院子边缘层叠种植了乔木、花卉、灌木；二层向北可见未来繁华街区的阳台，通透现代的玻璃栏杆打开了视野；三层有依着百年银杏树看星星的露台。

一层空间完全做了开放设计，客厅、餐厅、厨房、楼梯，功能融合，空间开阔。长吧台，面向整个的客厅空间，也面向整个南向的景观庭院。一年四季的院子景观尽收眼底。餐厅西向侧面估计全部打开，弱化了建筑和室外的边界，同时设计主旨光线再次被强调。

二楼为卧室空间，三房朝南，其中一间为套房带套内卫生间，南北通透。二楼卧室空间再次强调光线为首要设计要素。无论天然光，还是人造光线，均为设计的重点。在满足照明的同时，增加了趣味性，当下流行的天际线灯把一上楼走道的坡屋面结构很好的勾勒了出来。

金杏墅所在的俞家弄，也别有一番特殊的市井气息与深厚的人文底蕴。名人，于一座城市，既是记忆和骄傲，也是资源和财富。自光启南路起西至凝和路的俞家弄，之前叫顾家弄，是当年富裕人家居住地。1954年12月，顾家弄改名为俞家弄。原顾家弄是条小路，小路却不寻常，居住过杰出的爱国志士和出名的历史人物。在俞家弄里，有革命烈士王孝和的家，著名中国集邮家叶颂蕃的祖宅，近代中国大实业家、上海近现代市政建设的奠基人陆伯鸿出生于此，著名的经济学家于光远出生于此……无数名人的印记如群星般闪耀。

如今，俞家弄以北区域已划入黄浦老城厢城市更新范围，根据规划方案，更新区域将延续历史文脉建成历史风貌联排/别墅，建筑高度控制为12m。随着周边更新升级，将极大的提升金杏墅的价值。

高品质精装修，现空关中，看房方便。

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