懿园,独栋新里洋房,不用缴地价,历史保护建筑小区!_上海老洋房-新式里弄老房子租售-公寓租售-上海炎烁房地产经纪有限公司

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出售房源

出售/承售委托

懿园,独栋新里洋房,不用缴地价,历史保护建筑小区!

售价 7000万	单价 243224元/平米	朝向南北
房型 5室3厅4卫	建造年代 1941年	面积 287.8平米
楼层 0/3层整栋	装修豪华装修	小区懿园,独栋新里洋房,不用缴地价,历史保护建筑小区!
编号 YSDC138	地址建国西路近乌鲁木齐南路地理位置

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服务时间 9:00－21:00

房屋简介

房屋描述

建筑面积：287.8平米

本案附有独立车库17.2m²（计产证，房屋建面287.8m²，合计305m²），经修缮实际使用面积约为300m²（尖顶未开发），分布在三个层面，共5室3厅4卫，另附南向集中花园约120m²

占地面积：230平米

出售价格：7000万

产权人一个，产权清晰

地段位置

建国西路近乌鲁木齐南路

历史趣谈

建国西路一条横跨徐汇、黄浦两个区的马路，全长2498米。东西走向，1912年建成命名为靶子路，于1920年改名为福履理路，1943年汪政府又改名为南海路，历经多次曲折于1945年改名为建国西路一直沿用至今。

懿园建于1941年，由中国农工银行投资建造，1985年又加建了两幢五层住宅。1994年，懿园入选第二批上海市优秀历史建筑。2003年，徐汇区文化局又将其公布为徐汇区登记在册不可移动文物。

而懿园又名懿园宅，是位于上海市徐汇区建国西路500-506弄的一处花园式里弄住宅群，东临建业里，南至建国西路，总占地面积1.53公顷。

懿园总弄宽6米，支弄宽4.5米，一部分房屋在平行两排之间留有空地，设置汽车间及汽车回旋场地。每个单元屋前都有宽广的庭院，种植花卉树木。

懿园61个单位的平面布置，除弄内18号为独院式住宅和13号为居委会使用房屋外，其余59个单元基本一致，底层有起居室、餐室、楼梯间、厨房、贮藏室、小卫生间；2层有3间卧室，1间贮藏室，1间大卫生间，主要卧室有挑出阳台；3层有3间卧室，1间小贮藏室，1间大卫生间，1个晒台。

老上海这样的建筑群虽然不少，但是懿园可以算是精品，设计理念可谓是用心良苦。懿园的建筑风格有2种：一种为仿英国乡村别墅式，红平瓦陡坡屋面，为仿英国露明木骨架建筑。

另外一种为西班牙式，西班牙红筒瓦缓坡屋面，窗间柱处有西班牙式绕绳柱。本案为实用的西班牙式风格，小区建筑统一，自住上乘.

砖木结构，虽属弄堂里花园最大，但性质为新式里弄，实际使用面积为300平方米，分布在3个楼层（4房3厅4卫），另附送120平米的独用花园。

懿园在这几十年的历史中，也居住过不少名人。

比如：

1.) 懿园1号: 为西班牙式住宅曾经是民国财政部贸易委员会主任委员，财政部次长邹琳旧居邹琳故居。

2.) 本案为叶恭绰旧居。

叶恭绰，广东番禺人。出身书香门第，早年毕业于京师大学堂仕学馆，后留学日本。留日时，加入孙中山同盟会，曾任北洋政府交通总长、孙中山广州国民政府财政部长、南京国民政府铁道部长、国防部二厅厅长。1927年出任北京大学国学馆馆长。新中国成立后，曾任中央文史馆副馆长、中国画院院长等职。

房屋现况

以前业主自住,现空置中.

格局分布:

一楼：有前后两个门。从前门经由花园进屋，首先是门厅。饭厅和厨房间都在此一层。客卫一个，一个梯下存储空间。从后门首先进入机器间（原天井改建）。热水炉、净水机、软水机和水泵等设备均安置在这个空间。通过机器间进到厨房。双面开启的嵌墙式信箱在后门。不用出门，邮件可在屋内收取。

二楼：宽敞的客厅和“工作区”，落地窗外有小阳台一个。客厅里有一墙真火壁炉。此层还有客房一套（卫生间+淋浴）。另外，有一个“多用途”小房间（可用做保姆间或衣帽间）；

三楼：主卧一套（卫生间+浴缸）；一个次卧和一个书房。次卧和书房共享一个卫生间（卫生间+淋浴）。三个房间(两南一北朝向)分别有墙至墙衣柜，并装有除湿棍。

屋顶藏物空间：在尖顶下能站立的地方铺设了地板，方便摆放不常用的物件和书籍。

本案业主91年用护照购得，上手价115万，满五不wei一，无抵押贷款，无hu口，对口市重点建襄小学，现因要出国和家人团聚，无心打理，故惜售。

地理位置

炎烁地产

Yan Shuo Real Estate

核心价值观
厚德、博时、竞进
术业有专攻
扎根上海老洋房经纪行业十多年
资源丰富
拥有上海老房子市场超过95%以上的房源信息
永恒的事业
专注于高端物业的租售服务，以市中心老洋房、新式里弄、老公寓、豪宅为重点业务范畴

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