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震惊 !拥有150平花园!奉贤路整栋沿街新里 售

时间:2019-11-08阅读:1168次

看过老房子的人都知道,但凡是老房子,都有各种各样的不足和缺点。
 
有的缺点和不足是大家公认的硬伤,但是很多时候,有些缺点是相对的。
 
比如,很多自住的租客或者买家,不喜欢沿街的新里洋房老公寓,因为一临马路,即使做了双层玻璃,双层中空玻璃,三层玻璃,客户们还是觉得吵,不能开窗,,不适合居住。
 
但是对于租赁用于办公的客户而言,沿街,来访的客户一眼可见的老房子是她们的选择;如果实在找不到合适的才退而求其次,考虑弄堂里离街道马路的房子,由此更是创造性的发明出了次沿街的这个词。
 
现在整栋新里的租赁客户结构,已从多年前的境外住家客户变成以境内办公、工作室客户为主体。
 
由于办公类的租赁用途对房屋的损耗相对比住家大,所以业主在付款方式和租金的要求上,租给办公客户的条件和价格会高一些。
 
对于珍爱老房子的业主而言,优先考虑住家客户,甚至绝不考虑办公客户,但是有相当一部分房东的坚持输给了现实,现在市场上的租赁客户绝大用于办公、工作室、会所、接待等用途,一味坚持意味着长时间的空置。房东们大都明白,空置的不仅仅是时间,空置的其实都是钱,于是很多房东慢慢接受现实。
 
以市场上2000-3000万的整栋产权新里来看,建筑面积大多在140-180平,弄堂里的整栋新里租金大多在3.5-4.5万每月,而沿街的同面积段整栋新里租金基本在4.5-6万左右。
 
整栋产权新里,沿街的新里租赁价格差不多要比弄堂的新里租金高出20%以上,另外,很可能更快被租掉,空置时间更短,简单统计了市场上20套2000-4000万在售整栋产权新里,只有3套是沿街的,有17套是弄堂里的。
 
市场上需要购买整栋产权新里的客户,目的大致就自住、投资、自住兼投资;虽然现在由于上海的整体房价基数很高,导致租赁回报率很低;但是沿街整栋新里的回报率还是比弄堂里的整栋着实高出不少。每个客户购买考量的侧重点不同,但这之中一定有主要看中租金,回报率和稳定性的客户。
 
日常接触的租赁客户中,很多客户会把沿街作为一个首要和必要条件;对老房子有了一定了解,投资意向占主导的客户,也会重点询问有无沿街的整栋产权新里出售。
 
我就想推荐一套沿街的整栋产权新里,地段很好,天平路;地理位置也很优越,就在南洋模范中学对面。
 
交通很便利,步行到地铁10号线交通大学站和1号线徐家汇站都很方便,隔壁弄堂可以临时停车。
 
房子的产权面积185平,三层,实际使用面积差不多210平,之前是租给律所,现在可租可售,租金是6万每月,目前市场上6万的沿街不多,这套用作办公非常合适。
 
出售价格为3300万到手,之前的租金一直是6万元每月,租金和同类新里相比高而稳定,在目前在售的2000-4000万整栋产权新里中,这是为数不多的三套沿街整栋新里之一,比较少见。
 
房东很爱惜这套房子,日常有阿姨打扫和工人维护,所以屋况维持的很好。租赁的话,搬进来即可使用;购买的话,可以根据自己的喜好,再做改动。
 
进门是个阳光房的庭院